Vente Propriété 365m2 Saint-Sauveur-de-Montagut (07190) START GO MONTPELLIER ref 57270

  • Numero dossier : A57270
  • Date ajout : 2019-06-08 13:31:50

vente propriété de chambres d'hôtes haut de gamme Ardèche. Secteur Saint Sauveur de Montagut 07190 venez découvrir cette demeure de charme de 365m² habitables datant de 1465 entièrement rénovée par un architecte de renom et une décoratrice d'intérieur de façon contemporaine mais dans le respect de l'authenticité avec des matériaux nobles alliant pierres apparentes, béton ciré,tadelakt et acier, chauffage au sol par pompe à chaleur air eau partout, isolation triso super 9, eau de source par résurgence et de ville en bi-pass.
Cette ancienne ferme ardéchoise est implantée sur plus d'un hectare 8 de terrain doté d'une source, d'une piscine hexagonale au sel de marque piscinelle avec nage a contre courant, parsemé de châtaigniers et de pins sur plusieurs restanques ou plateaux autorisant la construction de 6 Habitations Légères de Tourisme Léger (NLH) afin de permettre un développement de l'activité d'hébergements insolites de tourisme à 650 mètres d'altitude au cœur du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche.

Nous arriverons sur une grande terrasse pavée de 40 m2 et notre visite démarrera par une grande cuisine équipée de 45m² et son immense baie vitrée offrant une vue panoramique sur la montagne, s’ensuit un patio de 20m² doté de l’ancien four à pain en fonctionnement surmonté d'une magnifique verrière, jouxtant à cela une cave à vin de 8m² et un office type buanderie de 24 m² avec wc et douche. Nous découvrirons ensuite une belle salle a manger de 36m² avec cheminée renaissance, puis la grande pièce de vie traversante de 110 m2 avec un immense salon cathédrale donnant sur une terrasse pavée coté ouest de 43m² avec une dépendance et le local technique de la chaufferie. Pour finir ce niveau vous trouverez une très belle suite parentale de 35m².
- Nous accèderons à l'étage par un escalier en acier qui distribue un immense comportant une salle d'eau et un dressing pouvant être séparé afin de créer deux très grandes chambres de 37 et 38m².
- En rez-de-jardin, se trouvent deux grandes chambres voûtées de 30m² avec chacune leur entrée indépendante, leur salle d'eau avec douche à l'italienne et leur WC dont une permettant de créer dans une autre partie arrière un jacuzzi. Une autre cave voutée de 23m² et un grand garage atelier de 40m² pouvant être transformé en gite indépendant

Exposée plein sud cette demeure de charme à été primée par plusieurs organismes, revues, sites spécialisés et émissions télévisées. Elle offre une vue imprenable à couper le souffle sur la vallée de la Gluyère et le Mont Gerbier de Jonc. Deux rivières bordent la commune la Glueyre, rivière très poissonneuse de première catégorie, et l'Eyrieux, haut lieu du tourisme ardéchois. A 1 heure sortie A7 LORIOL sur RHONE et de la Gare TGV de Valence. A 2 km du centre du village et tous commerces à 10 km.

Infos complémentaires : Assainissement aux normes, menuiseries toutes acier double vitrage, taxe foncière 1000€, internet haut débit via la fibre. coût d’entretien et de fonctionnement de la propriété 5800€ par an électricité, eau, et espaces verts compris.
Actuellement fermée depuis 2018 le taux de remplissage en 2017 était de 417 nuitées sur 550 mises à la vente /an représentant un CA de 55000€ environ

Vente urgente cause départ pour raison de santé à négocier.
Idéal pour les amoureux de la nature, ou pour projet de développement touristique,
Coup de cœur assuré, une visite s'impose sans plus tarder!
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Prix de vente (TTC) : 645000 €*
- *Honoraires Charge Vendeur
- Votre contact : PASCAL Lilian
- Tel : 0647815116
- RSAC : 400120820
- Site internet (Nos honoraires) : https://www.startgo.fr/nos-honoraires.html
- Numéro de carte professionnelle : CPI34022018000023857
- Détention de fonds : Non
- Annonce rédigée et publiée par un agent commercial

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P.Energétique

DPE NON SOUMIS


GES NON SOUMIS